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O NNN REIT (NYSE:NNN) estendeu sua sequência de crescimento de dividendos para 37 anos consecutivos no início deste verão. Essa é a terceira maior sequência entre fundos imobiliários (REITs), o que é bastante impressionante considerando que existem cerca de 180 REITs negociados publicamente. Na sua taxa de dividendo atual e preço da ação, o NNN REIT oferece um rendimento de 5,6%, o que está bem acima do rendimento de 1% do S&P 500 e da média de 4% no setor de REITs.
O REIT de alto dividendo está em uma posição forte para continuar crescendo seu pagamento, tornando esta máquina de renda passiva uma ação que você quer manter para a vida toda.
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Fonte da imagem: Getty Images.
Construído para entregar um dividendo em crescimento
A NNN REIT aumentou seu dividindo em 3,3% no último julho, para US$ 0,62 por ação a cada trimestre (US$ 2,48 anuais). Ela pode pagar facilmente essa taxa mais elevada. A REIT espera gerar entre US$ 3,55 e US$ 3,59 por ação de fundos ajustados das operações (AFFO; um proxy para fluxo de caixa livre de uma REIT). Isso coloca sua taxa de pagamento de dividendo em cerca de 70%, um nível conservador para uma REIT.
A REIT gera um fluxo de caixa muito estável, respaldado por seu portfólio de alta qualidade, que inclui quase 3.800 propriedades comerciais com locação líquida em todo o país. Elas possuem um prazo médio ponderado de contrato restante superior a 10 anos, proporcionando visibilidade de longo prazo sobre as receitas futuras de aluguel. A NNN REIT também possui um balanço conservador e de classificação de investimento.
O portfólio durável e o perfil financeiro conservador da NNN REIT permitiram que ela resistisse a múltiplas recessões e quedas no setor imobiliário. Ela pode autofinanciar cerca de US$ 550 milhões em novas aquisições por ano através de uma combinação de fluxo de caixa livre pós-dividendo, vendas de propriedades não essenciais e novo endividamento, mantendo sua força financeira. Isso é suficiente para aumentar seu AFFO por ação em cerca de 3,5% anualmente. Além disso, possui um longo caminho a percorrer em termos de crescimento, dado o tamanho estimado de US$ 2,6 trilhões do mercado imobiliário de varejo independente dos Estados Unidos.
A NNN REIT talvez não seja a ação de dividendos mais chamativa, mas ela tem entregue um crescimento consistente de dividendos por 37 anos consecutivos. Ela está em uma posição extremamente sólida para continuar crescendo seus dividendos por muitos anos ainda, tornando-se uma ação de alto rendimento ideal para ser mantida ao longo da vida para gerar renda passiva.
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